求CPA和懂报税的朋友帮忙解答

我有套房子，一半自住 一半出租。以下是今年的情况：

2022 house expense (当中有一万多是2021年的carried over loss）- rental income = 28K net loss

但是由于收入大于15万，TurboTax 说我们不能deduct 出租亏损。想知道这种情况下，我还有报出租房收入的必要吗？

考虑因素：
1，如果报的话， 不仅拿不回来今年的loss，还被算了depreciation。到时候卖房又要被depreciation recapture 会不会不划算？
2，如果不报的话，2021年的carried over loss 怎么办？

求指教！谢谢！
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出租房怎么会有loss？
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匿名者 发表于 2023-4-8 18:33
出租房怎么会有loss？

当然可以有啦。出租费用加折旧 >出租收入，就会有loss
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lxe123

要报的
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因为房租是被动收入。如果是loss会一直carryover 等你卖房子的时候 depreciation会被recapture as ordinary income 这时候你所有的carryover loss都可以拿来offset
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匿名者 发表于 2023-4-9 01:26
因为房租是被动收入。如果是loss会一直carryover 等你卖房子的时候 depreciation会被recapture as ordinary ...

感谢回复！那如果将来有一年我不出租，那一年报税的时候还可以继续把这些loss carry over 下去吗
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罗兰小雨

匿名 (楼主) 发表于 2023-4-9 04:30
感谢回复！那如果将来有一年我不出租，那一年报税的时候还可以继续把这些loss carry over 下去吗？ ...

可以
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