买房遇到了棘手的问题

事情是这样的，我在9月份看了个房然后下offer正常进入escrow了，合同是11/18号结束escrow,在10月份的时候我把房屋检查和估价的contingency都remove了，现在眼看就要到closing date了，我的贷款还没批下来，但是对方已经没耐心了，要我赶紧取消loan contingency,要不然就取消合同，她还说她有权利扣除我2万1的押金，但是她为了公平点只会要我赔偿违约金，至于多少我还不知道，可我和她说没有银行的贷款批准信我不能取消loan contingency,下个星期如果银行还不出信，那她就要取消合同了，请问下她是有权利可以拿走我全部押金吗？因为我最后还有个loan contingency 还没有取消，特别着急现在，本人是在洛杉矶
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wuzi688

首先两万一押金不在卖方手里，在Escrown那里。所以，卖方是否能保留押金要case by case。
其次，你现在没有交易的原因是银行还没有批准你的贷款，这个原因不是你故意造成。而且你还有loan contingency。。。这就更没理由因为贷款pending就扣掉你的押金。
卖家急于出售，估计这么说是给你施压，让你赶紧把贷款弄下来。
你买房子应该有agency吧，这个道理他应该可以给你解释清楚。

wuzi688 发表于 2020-11-6 20:20
首先两万一押金不在卖方手里，在Escrown那里。所以，卖方是否能保留押金要case by case。
其次，你现在没有 ...

可能是在给我我施压，的确我的银行贷款速度是真的很慢，已经快50天了，loan approval还没下来，但是卖家居然说有权利拿走所有的押金，真的很气人
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wuzi688

匿名 (楼主) 发表于 2020-11-6 19:23
可能是在给我我施压，的确我的银行贷款速度是真的很慢，已经快50天了，loan approval还没下来，但是卖家 ...

你有agency吧，他应该会帮你和卖家沟通。
因为贷款没及时批准影响close太常见了。。。

xxdd332299

你签的买房合同里面有关于银行贷款这一部分的免责，你仔细看一下，通常来讲，贷款如果贷不成功买家可以walk away的。
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shenwenfei

他要求取消，不能扣你钱；你要求取消，再看有没有contingency保护你
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myan12

你loan contingency 还在的话卖家不能拿走你押金。就算你违约，escrow那边的release 定金给卖家的amendment文件不要签字卖家就拿不到钱。但是你contingency 到期了还没有拿掉loan contingency 卖家是有权单方面取消合同的，这个时候需要你agent和对方沟通商量解决方案
ps：我也是洛杉矶agent
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雪绵豆沙

你的中介是只拿钱不做事嘛 这事问她就好了 合同怎么签的 像我们的合同中介说的清清楚楚 贷款批不下来押金全部退回来 一来一回的沟通 到底是怎么回事你的中介肯定懂
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senka

催催银行吧，我刚买房一个月closing的。
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yuanyuan0523

卖家有权利终止合同但拿不走你押金， 50天还批不下来贷款是哪家为什么，我也在买房好奇
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呆宝君

你要问你经纪人、查看当时签字的合同。一般贷款保护（客观原因不能完成贷款）可以全身而退，前提是你要清楚自己contingency的细节和时间轴。

我刚有客户遇到很棘手的问题，我们公司老板直接出面（其实是我客户理亏）但是还是愿意帮我们争取不要直接扣押金，但是我们公司（美国公司）法务团队真的很厉害，一个字一个字的检查合同
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yuanyuan0523 发表于 2020-11-7 10:49
卖家有权利终止合同但拿不走你押金， 50天还批不下来贷款是哪家为什么，我也在买房好奇 ...

工商，特别慢
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yuanyuan0523

匿名 (楼主) 发表于 2020-11-7 15:41
工商，特别慢

工商是什么？中国工商银行？
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yuanyuan0523 发表于 2020-11-7 16:38
工商是什么？中国工商银行？

中国工商银行（美国），但和中国的那个好像又不联网的
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Jackpig77

千萬別remove loan contingency，賣方有權cancel，如果沒在合約時間內完成。但正常情況是拿不走deposit，讓agent去處理就可以了
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