赠予国内房产给父母如何报税

wykxxx

我目前是美国的税务居民，我想卖掉国内的一个投资房产，打算避掉美国的capital gain （请问是房产升值部分的20%吗？），打算这样操作， 不知道对不对？请高人指点下。
1. 我现在把房产赠予给我父母，请问如何报税？是不是填写FORM709？ 房产当然超过28000美金免税额度，超过这个金额的时候，可以享受1千万美金的终身免税额。
不用交美国税。
2. 然后父母（不是美国税负居民）去卖这个房子，并且将房款赠与给我。
不用交美国税。

已知范围内，感觉没什么问题。

松露车达便当

这样操作 父母卖房在中国就要交一次税了 高过你自己卖的税
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oscarwbin734

符合$25万美元的exclusion 吗？如果符合，就不用这么麻烦了吧。25万以1美元7块人民币换算，你可以不用报的税额已经不少了
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小胖拉米夫定

oscarwbin734 发表于 2019-12-6 18:00
符合$25万美元的exclusion 吗？如果符合，就不用这么麻烦了吧。25万以1美元7块人民币换算，你可以不用报的 ...

Foreign home 可以用 250k home sale gain exclusion?
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wykxxx

oscarwbin734 发表于 2019-12-6 18:00
符合$25万美元的exclusion 吗？如果符合，就不用这么麻烦了吧。25万以1美元7块人民币换算，你可以不用报的 ...

这房子不是自己自住的。去年卖过一套房，已经用过那个25万美元的exclusion了。

wykxxx

小胖拉米夫定 发表于 2019-12-8 09:39
Foreign home 可以用 250k home sale gain exclusion?

可以的，我用过一次了。就是foreign home. 只要那个房子是你在过去5年里有2年是你的主要居所。

oscarwbin734

楼主你的想法很有建设性，但是也不完全天衣无缝。我也只是大致的google了一下。虽然被查税的几率不大，但是还是有可能。其中一条可以说的通的立法是step transaction doctrine (这个在我短短的查税生涯里也只见过一次）。你先是gift, 再卖，再转钱。目的是为了省capital gain tax。 如果发生的一系列事情是在短期内发生（多短就看你自己的发挥了）,税务局可以使用那个立法来否决你中间发生的事，而直接说你实际上是买卖逃税。至于值不值得这么做又或者你就是想要冒着侥幸的心态，那是你个人的决定。   但是反过来，到底值不值得，又是另外一回事。首先，也只是初步看了看，中国卖房是要交税的（具体我不懂，不读中国税法）但是其中好像也提到如果握在手上超过5年不用打税还是什么的。 这包不包括比如在你手上三年送给父母后两年还是从父母接收后开始算，这个得请教高人。我想说的是，是，你卖了，要在美国交20%的税，但是可以省你国内的税。又或者你卖了要打中国的收入税，那笔税其实是可以在美国税单上当credit. 这样算一算就真的比你的想法亏本一点吗？  另外你送给父母，父母卖了，那估计肯定要交中国税，那那笔税交了对你是一点好处也没有的。再加上你还要承担有可能被查税的风险。这种种的关联就真的比你想的方法都差吗？

你应该拿出一点具体数字，然后自己好好算一算。如果最后就差那么几百块美金（择换成美金加上各种七七八八的费用，什么律师会计师，转账，注册这些乱七八糟的）, 如果真没差多少，真的，我个人觉得不值得。
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