转租客没有交房租，今天接到了催债公司的电话，该怎么办？

大麦麦麦麦子

事情背景：6月1号搬到另一个城市实习，但是房子lease7月底过期，于是5月底找到一个人转租，一起去Office签了合同。Office的人说让我们把付房租的账号关闭，转租人这两个月用cash或者money order付款，但是房子还在我们名下，所以我们需要付电费，然后电费怎么支付让我们自己和转租客商量，我们说好。

今天接到了national credit system打来的电话，说拖欠了一个月房租，需要补交这个月房租+175 late fee。一开始以为是骗子，于是打电话问转租客是不是没付房租，他说，”不可能，我交了房租了，我会打电话给Office问问”，于是我又打Office，Office的人说确实没交7月份的房租，并且已经转给追债公司，让我们直接联系追债公司，要么联系转租客让他付钱给追债公司。

我的疑问：
1. 我们被追债公司打电话，对我们的信用记录有多大影响？如果付完款，这个不良记录会不会取消？

2. 对我们以后租房有影响吗？

3. 我们自己去要钱肯定要不回来了（估计已经把我拉黑了，电话不接，短信也发不出去），那能让追债公司去追他吗？因为追债公司那里有资料，并且他们是知道原因是转租客没有付房租。

4. 我跟Office说我们没有任何信或者email通知我们没付房租，账户也因为之前他们的话而关闭了，现在告诉我们要向我们追债，合理吗？他说有把催缴信放在原来房子的信箱，我说我们都不住在那里了，怎么能收到？她说因为我们没有留下forwarding的地址，我说签sublease agreement的时候留了，她就不说话了，就一句话，说他们没有任何责任和关系了，只让我们联系追债公司，这样的操作合理吗？

5. 需要找个律师或者直接申请开庭解决吗？

谢谢各位

———-更新———-
打电话问Office转租客有没有还钥匙，Office说拒绝回答我任何问题，让我有任何问题直接联系追债公司？我本来想问问有没有做move out inspection，以及有没有任何的因damage导致的罚款，但是完全不给我说话的机会就被挂了电话，请问，

这种情况下，付清追债公司的款就可以了？还是说会过段时间再收到各种损失费的罚款？（搬入的时候交了200刀折损费）
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Kenneth999

附追債公司，對你們的信用會有影響，因為房子的lease還是你們的名字，這就不用多说了，一定是追你們的。怎樣去證明你找到的那房客有沒有附房租，除了他發收據給你，不然沒辦法。所以office 說沒有交，可能就真的沒交了，你的credit report 也會說你沒交。以後如果你再租房子，別人要求看信用報告，也會看到，到時候房主會不會租給你，兩說。你當初sub-lease 的時候，這是office 批准的嗎？不然你的liability 不會release 的
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大麦麦麦麦子

Kenneth999 发表于 2018-10-11 16:08
附追債公司，對你們的信用會有影響，因為房子的lease還是你們的名字，這就不用多说了，一定是追你們的。怎 ...

谢谢你的回复，我们是三方（我们，转租客，office）一起在Office签的转租合同，并且当时Office说我们的付房租账号可以关闭了以免扣钱，所以我们当时回去就关闭了账户，以致于一直都不知道这个转租客并没有交房租。当时我们问说我们就all set了吗？Office说是的，于是我们就放心交了钥匙离开那个城市了。

我刚刚打电话给Office想要问这个转租客是否交还钥匙以及房子是否做了move out inspection，是否会产生任何damage fee，但是Office拒绝回答任何问题，直接说让联系催债公司，就挂了电话。我现在不知道我们要是认栽自己把钱付了，还会不会再在几个月后收到damage fee的账单，现在感觉是认宰？让交多少交多少？没有任何申诉途径？
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XLM

楼主你可以试试和追债公司联系，告诉他们你有转租合同。
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XLM 发表于 2018-10-11 16:45
楼主你可以试试和追债公司联系，告诉他们你有转租合同。

联系了，追债公司也知道这个情况，说他们先联系的转租客，但是那个人一直不接电话，他们于是又联系的我们。
那个人是个外国人，当时在Office签字的时候，office还check qualification过，approve了，所以我们并没有多想，也没管他要deposit。
而且主要是我们觉得经过Office签字怎么都比私下自己签更有保障，谁知竟然是更加麻烦！
现在情况就是Office拒绝说更多，转租客不接电话（不论我们的还是催债公司的），然后催债公司只能联系上我们，让我们还。
我想要知道是否还会有damage fee，也不回答我，醉了
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Kenneth999

大麦麦麦麦子 发表于 2018-10-11 16:55
联系了，追债公司也知道这个情况，说他们先联系的转租客，但是那个人一直不接电话，他们于是又联系的我们。 ...

如果是這樣，你當初沒有什麼statement 或三方協議的簽署合約？不然你也正明不了轉lease的事情，在對方來說也只是空談，就算你要上訴，你也要拿東西出來證實事情，不然這事空口說沒用。有得話，你直接跟追債的deal, 證明你沒有liability 呀
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大麦麦麦麦子

匿名者 发表于 2018-10-11 17:48
他都不怕你怕什么，不要管它

可是他是个土著，而且Office说虽然签了sublease，可是直到expire前，房子的一切都是由我们负责，我刚刚翻出agreement一看，确实这样写着（但我们签合同的时候，Office说房租直接由这个人交给她，现在不认账了）。所以我不知道是不是只对我们有影响？其次，我现在担心过不了多久再收到个damage fee的催款，因为不知道他们有没有进行move out inspection，打电话去问却直接挂我电话。
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XLM

大麦麦麦麦子 发表于 2018-10-11 16:55
联系了，追债公司也知道这个情况，说他们先联系的转租客，但是那个人一直不接电话，他们于是又联系的我们。 ...

这个很难说的，还是找一个律师咨询一下吧。
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Kenneth999 发表于 2018-10-11 18:06
如果是這樣，你當初沒有什麼statement 或三方協議的簽署合約？不然你也正明不了轉lease的事情，在對方來說 ...

我们有跟Office三方一起签的转租合约，同时，我们自己和他双方还签了个转租合约；追债公司知道是怎么回事，并且已经事先追过那个人，他不接电话，所以只好联系我们，说我们不付，会有不良记录，因为房子在sublease之后还是我们的名字，直到租期结束。
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大麦麦麦麦子

XLM 发表于 2018-10-11 18:12
这个很难说的，还是找一个律师咨询一下吧。

谢谢，不知道哪里去找这种律师，也不知道大概费用，请问上哪里找律师呢？
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Kenneth999

大麦麦麦麦子 发表于 2018-10-11 18:18
我们有跟Office三方一起签的转租合约，同时，我们自己和他双方还签了个转租合约；追债公司知道是怎么回事， ...

如果是這樣，真的是追你們了，你們是primary lease, 但你也可以去small court claim 追，不過值不值得這樣做就看你自己了。說到找律師，這樣的事情，不是太大的金錢問題，不會太多人會接，然後還要律師費
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大麦麦麦麦子

Kenneth999 发表于 2018-10-11 18:26
如果是這樣，真的是追你們了，你們是primary lease, 但你也可以去small court claim 追，不過值不值得這樣 ...

明白了，谢谢，现在我们心里已经觉得只能付钱了事了，可是担心这只是“房租欠款”，随后还有“damage fee”欠款什么的，我们已经不在这个城市，不知道这个转租客把房子折腾成什么样子，而追债公司的追款项目里并没有提到damage fee或者是cable fee，但是房子7月底到期，生成statement的日期是9.18，按理来说，追债公司追的应该就是全部的款项了吧？Office不会说分几次来追？
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Kenneth999

大麦麦麦麦子 发表于 2018-10-11 18:47
明白了，谢谢，现在我们心里已经觉得只能付钱了事了，可是担心这只是“房租欠款”，随后还有“damage fee” ...

這個問題該沒有人能回答你除了office外.....
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Kenneth999 发表于 2018-10-11 18:51
這個問題該沒有人能回答你除了office外.....

office直接就说不能回答我的任何问题，有任何事去联系追债公司，然后就挂电话了....我们住了快三年一次也没迟交过房租，这个态度也是很醉了。
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